2018年后，我对楼市敲了警钟。2019年，中国汽车市场萧条后，再次预警一年内楼市或陷入下滑。

现在是2020，疫情之后，楼市风云再起，究竟何去何从？

政府并没有说要刺激楼市，房地产政策总体并无实质变动。政府这一轮，重在保产业，以基建投资拉动经济，而不是以房地产投资拉动经济。但铁公基喷发之下，楼市必然升温。因为历史证明，国企不会干别的，只会倒腾地，炒地王。这不，大量资金流入国企后新一轮的疯狂购地已经开始。

所以，自住考虑的不算，对楼市投资客来说，优选的策略是什么：“逃顶”！

为什么要“逃顶”，因为再接着玩，就是“火中取栗”了！“火中取栗”这个成语是什么意思，不懂的小伙伴请查查字典。

不是说没有一点机会！大都市核心区的危改旧改可能会有所加速，核心城市核心地段还是有机会，但那不是一般的机会，也不是一般的人能抓住的。

不是绝对不可以买房投资。但前提是不再考虑未来房价上涨的收益，甚至还能承受可能下跌的损失。因此，选房原则就要求十分苛刻：能住、能租、能售、能贷。能住，就是有使用价值；能租，就是有现金流，相当于理财收入；能售，就是有流动性，想卖时能变现；能贷，就是可作抵押贷款，或解燃眉之急。

但总体来说，中国楼市长远发展的市场动力已经丧失：谁来买房？人口红利现在是人口负债；新生儿数量创了新低；从非洲进口人口嘛，实在不划算。谁买得起房？房价收入比根本不靠谱；现有购买力、未来收入预期根本无法支撑中国房价。

城市化的故事也快讲不通了！我的朋友米公子分析说，2016-2018年，超4万亿的货币被集中地投放到了地级城市。结果就是，三四线城市房价的天花板，被货币逼到触顶。河南，许昌和焦作的房价最高点，碰到了省会郑州的底；安徽，阜阳和安庆的房价最高点，碰到了省会合肥的底；江苏，苏北的徐州和盐城的房价最高点，碰到了苏南准一线城市苏州的底；浙江，海宁和柯桥的房价最高点，碰到了省会杭州的底……

2020年，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放宣告结束，三四五线城市的“棚改红利”结束，中国楼市“搏傻”的游戏，估计很难找到更傻的人来做接盘侠了吧？！

目前，中国城镇居民户均住房套数达到了1.18，目前首套购房只占12.8%，其它的房子都被用来投资了。可见城里人已不差房子。而农民进城后的住房需求，可能只有公租房为主来解决了，因为他们的收入无法支撑。2019年1至9月，农村居民人均可支配收入11622元，农村居民人均消费支出9353元。收入减去支出后，只剩下2269元，这可能买高价房吗？

青海华鼎卖了9年机床亏1500万，改卖12套房赚2000万，这样的情况将把中国经济带上邪路，还能继续下去吗？

而政治周期、经济周期、金融周期、天灾人祸的不确定性“黑天鹅”，对于房地产的影响日益突出！

俗话说，“春江水暖鸭先知”，请问“春江水寒谁先知”，答案不是鸭子，是老狐狸。

早在楼市回调之前，李嘉诚就已经不玩了。他是那只老狐狸。

从2013年开始，李嘉诚先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾的西城都荟广场、上海浦东的世纪汇广场、南京国际金融大厦等多处物业。在香港，李嘉诚又快速出售了香港固网电讯业务，卖掉位于皇后大道上的中环中心，出售掉位于北角地铁站附近的购物中心。

短短几年时间，李嘉诚几乎清空了内地和香港几乎所有与房地产相关的家当。转而重金投资欧洲的基础设施，现在全世界到处是疫情，犹如战火纷飞，然而越是黑天鹅遍地，垄断性行业就越是屹立不倒，老狐狸又赢了！

2019年时，李嘉诚公开表示，现在经济形势非常复杂，许多国家GDP增长放缓，对全球经济前景要保持警惕，千万别炒房！

李嘉诚有一个著名的经商原则：“我不会冒险去赚最后一个铜板。”这被概括为“铜版原则”，同样适用于房产投资。该出手时就出手，该逃顶时就逃顶，不赚最后一分钱，不贪得无厌，更不火中取栗，就是疫情中的自我保护，既是为国家“房住不炒”作贡献，也是给自己留一条生路。

别说房价不会跌，香港、日本不谈。黑龙江的鹤岗、广西的玉林，目前房价500-700元每平米就可以买到，一套房子2、3万元。2010年，温州房价最高炒到 5万元每平米，现在9年多过去了，大部分楼盘的房价低于9年前约15%左右。

当中国的炒房热潮退去，房价最后的结局只能是看不见尽头的下跌；当一轮房价涨跌完成，新一轮财富分配也就完成了，未来的年青人，要寻找新的金矿了！

2019年1月，王健林给自己定了一个更为决绝的目标：告别房地产，一平方米开发也不能有。王健林不是老狐狸，他是枭雄。现在，楼市再无地产枭雄。

25万亿（现为48万亿）的政策红利来了，机遇老人的胡须飘到你眼前，抓住它，然后洗洗睡吧！